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主题: 中、美房产特点比较与应对策略漫谈（下）

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中、美房产特点比较与应对策略漫谈（下）

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中、美房产特点比较与应对策略漫谈（下） -- 如山 - (4838 Byte) 2011-5-08 周日, 11:15 (3916 reads)

狼协
[博客]
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头衔: 海归元勋
声望: 院士
性别: 性别:男

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来自: 美国
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标题: 对中美两地房主的风险承受力的分析很有意思 (717 reads) 时间: 2011-5-08 周日, 12:17

作者：狼协在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

我曾跟阎焱讨论过这个问题，他的看法跟你差不多，就是因为中国房主的首付比例高，所以风险相对低。

我的看法有所不同。中国人因为没有借债投资观念，总觉得还那么多钱的利息不划算。所以他们尽可能少借。但是那个首付已经将一般老百姓榨干了，往往是为了凑首付，三代人的诸多成员的所有存款都凑上了。这样他们日后应付风险（不仅仅是房地产风险，而且还有其他风险）的能力就很低。中国人省吃俭用，这在电视剧《蜗居》里面有很生动的描述。这样他们还能支撑并应付未来的房地产市场崩溃的基本假设就是：他们会一直保有现在的收入。但是这个假设是不成立的。如果中国制造的国际市场萎缩，而国内需求又无法振兴，那么当大规模的失业潮或者企业倒闭潮出现的时候，这些人根本没有抵抗能力。

作者：狼协在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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中、美房产特点比较与应对策略漫谈（下） -- 如山 - (4838 Byte) 2011-5-08 周日, 11:15 (3916 reads)

如山兄：请教美国的贷款怎么办 -- busyfish - (75 Byte) 2011-5-09 周一, 01:59 (500 reads)

对不起，忘记答你第二个问题：关于土地 -- 如山 - (85 Byte) 2011-5-09 周一, 02:11 (578 reads)

谢如山兄及时的回答。。。 -- busyfish - (85 Byte) 2011-5-09 周一, 02:53 (493 reads)

不客气。应该开始长期计划。选当地一个小银行开户，建立长期关系。你这种 -- 如山 - (91 Byte) 2011-5-09 周一, 03:13 (550 reads)

统计上是 -- 狼协 - (20 Byte) 2011-5-09 周一, 20:04 (373 reads)

答如山兄：我现在大部分时间在美国 -- busyfish - (190 Byte) 2011-5-09 周一, 03:25 (514 reads)

谢谢回答。呵，看来兄弟已经读过我博客的所有文章啦？那还来这里问问题？：-） -- 如山 - (0 Byte) 2011-5-09 周一, 11:22 (275 reads)

找本地的小银行，可以突破4个贷款的限制条款。奇怪了， -- 如山 - (40 Byte) 2011-5-09 周一, 02:07 (564 reads)

应该这么说： -- 狼协 - (127 Byte) 2011-5-09 周一, 02:24 (540 reads)

呵，狼兄24小时值班？难得：-）。我奇怪的不是说他们知道美国的事，而是 -- 如山 - (32 Byte) 2011-5-09 周一, 02:33 (501 reads)

当然仍然有很多人是仍然在海外生活的 -- 狼协 - (98 Byte) 2011-5-09 周一, 02:50 (483 reads)

呵，谢谢狼兄的厚爱：-） -- 如山 - (0 Byte) 2011-5-09 周一, 03:09 (279 reads)

以我12年汉堡的经验来回答： -- The Fifth Season - (44 Byte) 2011-5-08 周日, 14:18 (562 reads)

对中美两地房主的风险承受力的分析很有意思 -- 狼协 - (321 Byte) 2011-5-08 周日, 12:17 (717 reads)

Good point! 你的argument是有一定道理的，不过我们分析一下另外一方面： -- 如山 - (132 Byte) 2011-5-08 周日, 23:20 (573 reads)

你可能忽略了另外一个事实 -- 狼协 - (130 Byte) 2011-5-09 周一, 00:41 (531 reads)

这也可能是事实。不过需要统计数字才能说明。再者，日常接触的人中的感觉 -- 如山 - (43 Byte) 2011-5-09 周一, 01:09 (509 reads)

确实如此 -- 狼协 - (167 Byte) 2011-5-09 周一, 01:56 (531 reads)

这里同意你前部分的分析。钱的承受力是美国差，但是关于“民族心理” -- 如山 - (94 Byte) 2011-5-09 周一, 02:04 (515 reads)

这里讲的是“民族心理”而不是机制啦 -- 狼协 - (163 Byte) 2011-5-09 周一, 02:28 (511 reads)

是的，你这样分析我同意。我前面的解析针对性有不强的部分。但还有另外一个角度 -- 如山 - (222 Byte) 2011-5-09 周一, 02:46 (529 reads)

确实如此 -- 狼协 - (177 Byte) 2011-5-09 周一, 02:57 (526 reads)

完全同意。另外一个原因 -- 如山 - (14 Byte) 2011-5-09 周一, 03:15 (374 reads)

一旦出现大的危机，政府放放权就能大幅减缓危机 -- BoPoMoFo - (53 Byte) 2011-5-08 周日, 22:43 (386 reads)

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