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主题: 房地产行业：中国房价合理吗？对比国外城市真实房价一览（转贴）

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房地产行业：中国房价合理吗？对比国外城市真实房价一览（转贴）

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房地产行业：中国房价合理吗？对比国外城市真实房价一览（转贴） -- 安普若 - (3688 Byte) 2005-1-14 周五, 22:41 (2412 reads)

thoth

头衔: 海归少校

加入时间: 2004/03/05
文章: 28

海归分: 14717

标题: 上海的房价是政府及股票之后掠夺人民财富的又一工具——我的忏悔 (645 reads) 时间: 2005-1-14 周五, 23:41

作者：thoth 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

中国老百姓的悲哀就在于不知道什么是金融，什么是市场经济。只会用耳朵和眼睛来炒股票和炒房子。其结果也就是众所周知的惨不忍睹。我2000年毕业至今工作5年，前三年在投资公司做，近两年在房地产公司做。虽然在同龄人中我算是混得不错了，除了房、车、近百万的银行存款，没有一分钱的债务，但内心仍觉得十分不安，因为我也是掠夺中国老百姓财富的帮凶，我没有生产过一件产品，我的财富其实都是那些不知名的老百姓的血汗钱。今天，我就要向大家揭露这一黑幕。
股市的结果大家都已经看到了，其结果就是股民的大幅亏损和银行及金融机构的大笔坏账（金融机构都是全民所有的，说到底也是老百姓几十年积累的血汗钱），政府和某些权力阶层的富裕。今天主要说的是房地产。
先说土地，在上海，土地都是黑箱操作的，拿地的水平不是你开发商的开发水平，而是尼和权力阶层的勾结是否紧密，利益分配是否能满足权力阶层的需求，周正一的事件已经说明了，我不想再说了，至于怎样勾结和怎样分配利益，市场经济给了这各种各样的畅通渠道与合法的外衣，老百姓是不懂的。
再说开发，开发商的自由资金是极少的，大部分来自银行贷款和工程单位垫付，银行贷款主要是用钱把银行搞定，银行的高官为什么经常出事，大家知道为什么了吧？工程单位垫付，大家也应该知道为什么会拖欠农民工工资了吧？
三说销售，你知道为什么开发商会和中介会雇民工排队来购房吗？其目的是为了达到债务的转移和制造热销氛围。债务转移，举个例子：开发商在开发第一期的时候，向银行贷款了一个亿，全部用于土地款支付和建安成本，楼板价为5千块，这时候开发商开价8000块/m2，向农民共收集身份证，确保销售一定要达到65%以上，如果真实购买不足的，就用农民工的填上，确保回款能高于银行贷款，保证2期开发。这样，开发商债务就转移到购房者身上，至于购房者有没有能力还款，开发商不管，这是银行和贷款买房之间的关系了。如果房价走高，开发商会继续以农民工的名义还款，房价下跌，开发商就拒绝还款，把债务甩给银行，银行出于成本考虑，跟农民工没法打官司，赢了也要时间执行。所以这些贷款成了银行巨大的潜在坏账。一旦房价下跌，银行只能坏账，由全国老百姓承担。政府为了金融系统的稳定，一方面拼命唱多、力撑房价，另一方面用外汇储备注资，银行上市，就是早已看到了这一点。能不能撑住就要看大家运气了。大家看看央行为什么对房贷利率调整和企业贷款利率不一样，同时减少土地供应量就应该明白了，政府害怕啊。
房价的下跌是必然的。幅度在30%—40%。希望广大的购房者能明白，挣点钱不容易啊！！别再喂狼了。因为，我就是狼群中的一头狼。

兴，百姓苦！亡，百姓苦！！

作者：thoth 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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I hope the prices will rise up more -- parisparis - (228 Byte) 2005-1-15 周六, 10:23 (549 reads)

巴黎妹妹，还是软着陆好啊，这样中国人的日子才能过 -- 笑狮子 - (17 Byte) 2005-1-15 周六, 14:30 (386 reads)

上海的房价是政府及股票之后掠夺人民财富的又一工具——我的忏悔 -- thoth - (1118 Byte) 2005-1-14 周五, 23:41 (645 reads)

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