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人物：访香港远东邱达昌先生 (转贴)

安普若
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头衔: 海归元勋
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加入时间: 2004/02/21
文章: 26038
来自: 中国美国的飞机上
海归分: 4196257

标题: 人物：访香港远东邱达昌先生 (转贴) (2621 reads) 时间: 2004-12-04 周六, 18:08

作者：安普若 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

访香港远东邱达昌先生

房产之窗网 https://www.ehomeday.com 2004年5月28日13:33 文汇报蓝珊

在美丽的维多利亚海湾，记者见到了操着浓重粤味沪语的老板——香港远东发展有限公司副主席邱达昌先生。

早就知道邱先生是上海房地产业的风云人物，他创建的矗立在上海东北角的上海锦秋房产，2000年被命名为“新中国家园”在美国上市，这是上海第一个在境外上市的房地产公司；1998年锦秋建造了上海第一座联体别墅，销售量创造了上海房产业的第一；同年，又创办了第一个与房地产业相配套的教育单位——锦秋学校。

功成名就的邱达昌，聊起他在上海老家的房地产投资历程，如同聊着家常，却不时透发出他对房地产投资的深刻和独到见识。

房产投资“黄金时期”

1980年香港远东发展有限公司开始投资内地，当时中国投资环境还不成熟，由于在管理上意见不统一，他投资广州的锅炉厂失败了，交了不少学费。现在中国的投资环境比原来更好了，邱先生说，特别是上海，每天在发展，每天在进步，逼着我们不敢松懈。

他认为，中国的房地产现在还是刚刚起步，房地产的最佳投资时期，是中产阶层的产生时期。美国GDP达到人均4000——10000美金的时候是中产阶层的产生时期，房地产达到了投资的黄金阶段，现在正是中国中产阶层的产生时期，上海的人均GDP已达到了1000美金，因而投资中国的房地产正适逢其时。上海这两年，工业发展了，外来移民增加很多，加上其他许多政策上的有利因素，大规模投资房地产的黄金时期到来了。

留点余地给消费者

远东公司投资建造的锦秋花园联体别墅，4年前每平方米是3000元，现在每平方米是6800元。邱达昌说：“也许以后会升值到每平方米8000元、10000元。假如每平方米值1万元的话，我万万不会卖到1万元，因为我会留点余地给消费者。房地产商一定不可太贪心，面对倾其所有购买房产的大多数消费者，我们没有理由贪心。而我想让购买锦秋房产的消费者得到实惠。

”锦秋花园在上海一共拥有2000亩地，目前已开发了1000亩共7期，容积率在0.9，还有1000亩地正在开发。考虑到不同的消费对象，既要提高土地的利用率，又要使居室设计建造到最佳的状态，锦秋花园决定开发容积率在0.4——0.5的联体别墅，同时发展7——10层品质高的多层建筑，邱先生说，“现在，没有电梯的6层楼上海人已不想住了。”

“别把老百姓拉下”

谈到投资上海的房地产是否有风险，有个老外曾对邱先生说，上海的房地产存在泡沫，有风险。而他认为，每平方米卖6000——10000元，上海的消费者还可承受。现在有些房产商建高档房，房价已经从每平方米2万卖到3——4万元，这就有风险了。据说，浦东某房产，在上海申博成功那一刻，从每平方米6000元猛涨到每平方米1.1万元，一下子就不那么好卖了。还有的房产公司刚刚赚了几个亿，就要投资建顶极的楼盘，结果只卖掉了30％——40％。

“老百姓都要住房子，搞房产不能脱离老百姓的消费能力，不能把老百姓拉下。我们锦秋的定位是造老百姓的别墅，让老百姓住进生活有改进的房子”。邱先生算了一笔账：一对夫妇，男月薪3000元，女2000元，一个月的还贷不能超过40％，对这一收入水平的消费者，每平方米6000元左右的房子是最有市场的。房价的台阶不能从第一步人为跳到第三步，现在中国房地产不需要很多的高价房，先改善老百姓的住房是最主要的。

房贷紧缩银根对我们没影响

面对最近政府房产政策发生的变化以及央行收缩房地产贷款，记者询问是否对锦秋有什么影响。邱先生笑着说，对我们来说这是好事。上海锦秋房产公司是香港远东发展有限公司的下属公司，远东公司的总资产60个亿，总负债18亿，净资产40多个亿，是香港几家比较有实力的公司之一，在马来西亚、澳大利亚都有房地产投资。在中国，我们还要加大投资力度，上海是房地产的龙头，锦秋目前在上海还有两大房地产项目正在进行中，另外其他省市也有一定的土地储备量。马来西亚一个记者问我，你们今年赚了多少钱，地皮有多少。我的回答是，房地产投资，不是看地皮有多少，是看人才有多少，生产能力有多少。土地多并不都是好事（国家规定土地在几年内一定要开发的），因为负债也多。

邱先生感叹道：现在我们感受到很大的压力，上海人与国际接轨得很快。过去是我们跑步，他们散步，现在他们也跑起来了，还要超过我们。不过，上海的每一点进步都对我们投资上海，投资上海的房地产有利，我对在内地的投资和取得双赢充满信心。

作者：安普若 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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