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主题: [闲聊]提上来回答不拉关于外国人如何在澳大利亚投资地产

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[闲聊]提上来回答不拉关于外国人如何在澳大利亚投资地产

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[闲聊]提上来回答不拉关于外国人如何在澳大利亚投资地产 -- 韦小宝 - (5711 Byte) 2006-10-16 周一, 19:08 (3649 reads)

不拉不拉
[博客]
[个人文集]

头衔: 海归中将
声望: 博导

加入时间: 2004/02/21
文章: 3505

海归分: 693209

标题: 非常感谢你提供的资料，尤其是那个论坛，大致看了一下都是老手 (492 reads) 时间: 2006-10-17 周二, 11:32

作者：不拉不拉 在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

FIRB我在四年前亲自给他们打电话询问过（首先要说澳洲的公务员素质很高，非常有礼貌，反应也快），得到的答案是这样的，也可以给龟坛有兴趣投资澳洲的非澳籍参照：

1）如果本身没有澳洲的长期签证，不能购买二手物业，只能购买off-the-plan properties, 而且这个project里面必须有50%已经售给了澳洲人（定义为PR, citizen)。如果这个project不能达到这个要求，则不能买。但是我们买了OTP以后，可以自由出租，售卖给任何人。

我们也可以购买土地，但是这种土地必须是one lot in a development, 如果没有发展商圈好的不能买，而且在买了12个月内必须起不少于土地50%价值的房子，不然合约作废。

2）如果本身有长期签证，则可以买二手，只能作为自住，完全不能出租。而且当长期签证完成的时候必须马上出卖，而且只能出卖给澳洲人（定义同上）。

所以买OTP来说，对于没有时间或者暂时不打算去澳洲居住的人，是唯一的方法，限制极多，当然我们也明白政府的用意，主要是保护澳洲人不必跟更有钱的外国人竞争最好的地点，保障澳洲人的安居乐业。这种情况在以后会不会改变难说，暂时而言，对于投资NSW这种一手黄金地点完全开发的地方就很不现实了。所以即使我愿意走OTP这条路，我更可能看QLD这种还没有完全开发，但是正在迅速发展的地方，一手的选择更加多。

没有一个asset class在任何时间是最好的投资，股票，地产，债券，passive investments全部都有周期，现在恐怕是地产周期向下的开始。这完全要看你的切入点在哪里，如果你单纯地拉一个平均年回报率，所有的投资都差不多的回报。地产投资相对于股票，好处在于leverage, 因为有租金的收入可以长守，不会因为暂时失误margin call。

美国的地产狂飙始于1997的税务法律更改，现在我还记得当年一起工作的一个accountant跑来跟我说，地产要发疯了。97年以前，如果你自住的房子卖了，赚到的一定要交capital gains (当时的税率高于25%），或者你马上在12个月内买更贵的就不需要交。97年的新条例是这样的：在过去5年内你住了2年的房子，上升值内每个人有25万美元的免税额，不需要买更贵的房子。不仅如此，一个人可以有两套房子的贷款利息减免，我就知道一对很高收入的夫妻为了这个条例表面离婚了（仍然同居），将一家人本来的两套房子变成四套房子贷款利息免税。这就是说，政府让你在每一栋住过的房子上拿到50万capital gains的免税额，而且可以无限次操作。果然，那个accountant看得非常准，他个人最高峰的时候拥有7套房产，现在卖了大部分套现等地产泡沫崩溃。他97年的工资不过是7万，靠股票投资不可能达到今天的身价，除非买的都是一上市就升10倍的股票。但是他进场的时候是房子低潮的结束，高潮的开始，这两年进场的是高潮的结束，低潮的开始，不能平均来算回报率。

现阶段来说，在美国买房投资是非常吃力不讨好的，时机不能比现在更差，其他靠美国的地方恐怕也是一样。但是再等他5-10年，恐怕又是一个很好的切入点。房产投资也很看个人的爱好，有些人喜欢股票，有些人喜欢土地，很难一概而论。

希望韦兄早日拍到心目中的理想居所，有什么澳洲有关的投资讯息，请执教。

作者：不拉不拉 在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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[闲聊]提上来回答不拉关于外国人如何在澳大利亚投资地产 -- 韦小宝 - (5711 Byte) 2006-10-16 周一, 19:08 (3649 reads)

非常感谢你提供的资料，尤其是那个论坛，大致看了一下都是老手 -- 不拉不拉 - (1405 Byte) 2006-10-17 周二, 11:32 (492 reads)

不拉，澳州政府允许国民个人自住房免缴capital gain tax。 -- 波儿 - (43 Byte) 2006-10-17 周二, 21:01 (394 reads)

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