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 ［提上来］老姜再辣一把 |
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非常非常感谢老瓦！姜还是老的辣！ -- 波儿 - (289 Byte) 2006-10-11 周三, 07:29 (802 reads) |
不拉不拉
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头衔: 海归中将
声望: 博导
加入时间: 2004/02/21
文章: 3505
海归分: 693209
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作者：不拉不拉 在 海归茶馆 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
是两个区域，离CBD5km以内，或者干脆是离CBD 20km以上。前者sydney的lot很小，后者的话你可以尽情买horse property, 中间的地理位置不上不下。
我上年在澳洲度假的时候，发觉你们那疙瘩的海边地皮价格已经达到了南加海边的价格，就是说已经完全泡沫化，就算下了10-15%远远不够。你要考虑一点，美国的地产任何国籍的人都能在美国的银行拿到贷款，买二手。但是澳洲的地产所有外籍的没有PR的都不能买二手，而且即使买一手也有很多限制。不仅如此，我们只要家庭收入达不到AMT，地税、利息税都能抵税，澳洲自住的不抵税，所以从面对的买家，市场流通度来说，这些因素都应该在价格上反映出来。
以inner suburbs来说，lower north shores, northern beaches, eastern suburbs, 你都基本上没有可能买到80万澳币以下的独立房子，即使是fixer-up, 恐怕只是买地皮而已。你对悉尼的工资情况肯定比我更清楚，你觉得悉尼的工资能够支持这样的房价吗？
如果我要现阶段在澳洲买房投资，我不会在悉尼买，我会考虑上去Brisbane, 或者西去Perth，这两个都是资源大省，是人口就业增长最快的地方。而且还有一点你必须考虑，到达悉尼的新移民一般都是中国、印度等等国家来的，买房的头款都未必有。但是到达Perth, Brisbane的都是从悉尼、墨尔本cash out的居民，而且英国、欧洲的新移民比例更高，他们都是有买房头款，或者在英国出卖了房产后移民的。
作者：不拉不拉 在 海归茶馆 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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 ［提上来］老姜再辣一把 -- hwarrensen - (645 Byte) 2006-10-11 周三, 02:24 (3642 reads) - 非常非常感谢老瓦！姜还是老的辣！ -- 波儿 - (289 Byte) 2006-10-11 周三, 07:29 (802 reads)
- 澳洲跟美国有点不同，历史数据来说，升值最高的 -- 不拉不拉 - (664 Byte) 2006-10-11 周三, 13:23 (797 reads)
- 哇！ -- hwarrensen - (51 Byte) 2006-10-11 周三, 13:12 (474 reads)
- 俺有个问题 -- 斜阳成碧 - (152 Byte) 2006-10-11 周三, 12:48 (459 reads)
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