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主题: 清华教授给学生出的房地产投资方案比较题，各位高人试试

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清华教授给学生出的房地产投资方案比较题，各位高人试试

功夫王
[博客]
[个人文集]

头衔: 海归中将
声望: 专家
性别: 性别:男

加入时间: 2004/02/21
文章: 6733
来自: 美国，加拿大，中国
海归分: 531677

标题: 清华教授给学生出的房地产投资方案比较题，各位高人试试 (3248 reads) 时间: 2005-11-20 周日, 16:34

作者：功夫王 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

1：如果你是投资人，你回选哪一个方案？

1：苹果社区：LOFT (期房，毛坯，2006年12月入住）（商贷）
总价：1，070，221 RMB
20 % 预付底金， 220,221 RMB
80% 银行贷款，856,177 RMB (月供25年=5262RMB)
买房时的手续费等：20,000RMB
现在投资： 240,221 RMB
一年以后入住前的装修费：80，000RMB

成本：
年利：5.51%，月供25年=5262RMB(100,000RMB = 月供 614。68元）
物业费：347 RMB/月 + 暖气费：200RMB/月 = 547RMB/月
维修和整理：无

收入：
出租月入：7600 /月（估计）
假定出租率：90%

2：后现代城 (现房，带租2500RMB/月）（商贷）
总价：400，000 RMB
30 % 预付底金， 120，000 RMB
70% 银行贷款，280，000 RMB (月供25年=1721RMB)
买房时的手续费等：10,000RMB
现在投资： 130，000 RMB

成本：
年利：5.51%，月供25年=1，721 RMB(100,000RMB = 月供 614。68元）
物业费：125 RMB/月 + 暖气费：130RMB/月 = 255 RMB/月
维修和整理：无

收入：
出租月入：2500 /月
假定出租率：90%

作者：功夫王 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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