海归论坛 :: 阅读主题 - 房地产基础知识：什么是"土地出让金"？（转贴）

会员列表
收藏夹
论坛帮助

论坛首页 | 排行榜 | 在线私聊 | 专题 | 版规 | 搜索 | RSS | 注册 | 活动日历


主题: 房地产基础知识：什么是"土地出让金"？（转贴）

海归论坛首页 -> 海归商务焦点讨论 | 精华区 | 嘉宾沙龙 | 白领丽人沙龙

分屏

表形显示

阅读上一个主题 :: 阅读下一个主题

作者

房地产基础知识：什么是"土地出让金"？（转贴）

安普若
[博客]
[个人文集]

头衔: 海归元勋
声望: 大师
性别: 性别:男

加入时间: 2004/02/21
文章: 26038
来自: 中国美国的飞机上
海归分: 4196257

标题: 房地产基础知识：什么是"土地出让金"？（转贴） (3211 reads) 时间: 2004-9-18 周六, 15:25

作者：安普若 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有效年限的使用价格，所以也可称之为"地价"。出让金包括土地开发投资费用和使用期内的土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性补偿，后者为土地资源使用的费用，即"地租 "，是土地所有权在经济上的体现。如批租５０年，就要一次性支付包括全部年限的使用费。

土地出让金根据批租地块的条件，可以分为以下两种：一种是"熟地"价，即提供"七通一平"的地块，出让金包括土地使用费和开发费；另一种是"毛地"或"生地"价，即未完成"七通一平"的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。例如上海北京东路面积为２．３８万平方米的７１号地块，有２０多家单位和１０００多户居民，新加坡长立国际开发公司与上海黄浦资产经营公司以４６０万美元的毛地价获得５０年的使用权，并投资５３００万美元。旧区的动迁和市政配套费用一般要占到熟地总价的５０％～７０％左右。

土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方米建筑面积上去核算才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。

土地出让金的支付方式，如果是外商投资或中资企业开发外销房的，要以外汇支付；如是中资企业开发内销房或外资企业开发内销房的，可以人民币支付。也有的实物支付的方式，如投资者得到一块土地，以建造一座立交桥、一条道路或一个停车库等建筑物来偿还地价。

《国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知》中规定

从土地出让金划出的农业土地开发资金计算公式为：

从土地出让金划出的农业土地开发资金 = 土地出让面积×土地出让平均纯收益征收标准（对应所在地征收等别）×各地规定的土地出让金用于农业土地开发的比例（不低于15%）。

作者：安普若 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

相关主题
华尔街日报：互联网到底是谁发明的？（转帖）	海归商务	2012-8-23 周四, 05:39
逗你玩系列：资料备查：香港人说9527是什么意思？（转帖）	海归茶馆	2010-1-18 周一, 07:38
没事找事系列：科大校长谈成长：做杨振宁还是做邓稼先？（转帖）——太忽悠了	海归茶馆	2009-10-18 周日, 10:14
中国股市系列：中国企业股值评估太高？（转帖）	海归主坛	2007-12-30 周日, 12:57
互联网行业：2005年和1995年有什么不同？（转贴）	海归论坛	2006-11-05 周日, 04:59
北京吃喝玩乐系列：北京的山，你爬过多少？（转帖）	海归茶馆	2004-11-16 周二, 08:24
中国公司海外上市系列：谁制造了中国IPO威胁论？（转贴）	海归论坛	2004-6-06 周日, 17:52
东拉西扯系列：谁是北大最优秀的学生？（余杰）	海归茶馆	2004-5-09 周日, 01:47