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车房族：敢算后帐吗？ ZT

斯眉

头衔: 海归中校

加入时间: 2004/02/21
文章: 306

海归分: 35061

标题: 车房族：敢算后帐吗？ ZT (2440 reads) 时间: 2004-6-29 周二, 13:31

作者：斯眉在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

即将成为车房族的消费者，要好好计划你购房购车后的各种花销，做好充分经济和精神上的准备。

对大多数人来说，买房是件大事，不仅资金投入巨大，而且非常耗费精力和体力。从看房、选房到最后决定购买，已经是一个非常漫长的过程，而当你拿到钥匙高高兴兴地准备入住时，才发现还有很多费用等着你缴纳。这些费用有些是你先前有准备的，有些却是根本没有料到的。
买车也是这样。虽然现在车价一降再降，但作为一种大型消费品，养车的费用支出值得每个梦想成为“有车族”的人好好计算。
即将成为车房族的消费者，要好好计划你购房、购车后的各种花销，做好充分经济和精神上的准备。《科学投资》帮你好好算算买房、买车的后续支出这笔帐。

买房

收房前
北京的金小姐和丈夫购买了位于东四环外、四惠桥东北的一处商品房，是五层南向的一室一厅，建筑面积80平米，按80%的比例计算套内建筑面积为64平米。交房时，厨卫已经做过简单装修。房子单价是4700元/平米，购房总价款为37.6万元。
盼星星盼月亮，总算收楼入住在即，金小姐和丈夫都在憧憬着迁入新居的那一天。这时，开发商发来一纸“收费通知”，上面密密麻麻的数字让他们眼前一黑，胸口感到一阵阵发紧。按照规定，究竟入住后还要支付哪些费用呢？
1、契税。根据北京市对《北京市契税管理规定》做出的修改，个人购买的房屋，普通住宅按成交价的1.5%缴纳契税，高档住宅(度假村、别墅和每平方米单价在9432元以上的公寓)按成交价的3%缴纳。此外，《规定》还明确了契税的交纳时间为买房人办理过户立契手续时，即办理产权证时交纳；只有市级和区、县级国土资源和房屋管理局两个单位是市地税局指定的契税代征单位。
按照这一规定，金小姐夫妇需要缴纳的契税为：376000×1.5%＝5640元，这笔费用由开发商代收，并承诺代办产权证。
2、合同印花税。签订《商品房买卖合同》时应缴纳的印花税，按总房价款的0.5‰缴纳；办理产权证时应缴纳的证照印花税，税费标准为每件5元。
3、测量费。按所购房屋的建筑面积收取，标准为0.30元/平方米。金小姐在此项上缴纳了60元，得到了一些优惠。
4、产权登记费。收费标准为80元/套。
5、住宅公共维修基金。按总房款的2%收取。金小姐缴纳的该笔费用为：376000×2%＝7520元。此费用亦为开发商代收，并有正规代收发票。
6、供暖费。供暖费的收费标准根据供暖的方式确定，按16.5-30元/建筑平米/供暖季收取，供暖季为每年的11月至次年3月。金小姐缴纳的标准是最高的30元/建筑平方米/采暖季，共2400元。
小结：如果再加上有线电视开通费360元和其他零碎的费用，金小姐在收房时，需交纳16070元后才能拿到房屋钥匙。

收房后
金小姐收房后的支出，是迁入新居后需要花费的最大一笔费用，除了装修和家具等可预测支出，还有一些他们没有想到的额外支出。下面是他们的流水帐：
装修费：20000元（因厨卫已有装修，虽质量极差，但能勉强凑合，所以省了近１万元的装修费）
家具费：10000元
家电费：9000元（包括：冰箱、洗衣机、电视、热水器等）
其它装修期间发生费用：4000元（包括：物业押金、垃圾清运、往来交通费、误工费等）
小结：粗略统计一下，在欢天喜地乔迁新居之前，总共支出约7万元，入住之前的各项费用就占到房屋总价的18.6%，这让金小姐有些始料不及。

入住后
银行月还款：1500元
物业管理费：160元/月（按建筑面积收取）
地下停车费：300-400元／月
日常开销费用：至少300元（包括电费、水费、天然气费、电话费、上网费等）
小结：金小姐夫妇每月至少需要2260元才能养得起这套房子，如果到供暖季，这笔费用将达到至少2860元。这只是最基本的支出，还不包括养车费用、应酬、生活消费等日常支出。
金小姐的“购房花销账”让夫妻俩有点吃惊。虽然住进了新房，可为此还将要付出多少钱，他们感到很茫然。虽然早在买房时也有心理准备，但随后一笔笔由房子引发的花销费用远远超过他们的预估。一些名目繁多的收费，如装修押金、办证杂费等等，单笔金额都不大，可加在一起计算也是个惊人的数字！按照他们所在的社区目前的租赁情况来看，如果把房子出租，租金收入还不够支付每月的费用！

买车

买车现在已经成为一种时尚的举动，很多月收入3000元左右的消费者，也通过贷款潇洒地开上了车。而买车和买房一样，都不是“一锤子买卖”，买车后需要支付的费用，和高昂的养车支出，让很多人有苦难言。

费用支出
养活一辆车费用不菲，对普通家庭来说称得上是一笔大开支，买车之前需要慎重了解车辆养护费用和售后服务的有关情况。根据多方调查，广大车主在养车方面主要考虑的问题应该包括以下几个方面：日常各种必须上缴的费用；车辆保险费；燃油费用；日常养护内容与价格；维修服务的规范程度；厂家维修点的多少和分布情况。
1、养路费和车船使用税。这部分费用是消费者每年必须上缴国家的。现行的养路费征集办法对客车的规定是“每吨每月220元，每10个核定乘座折合一吨(含驾驶员座位)”，也就是说每个座位每月应交纳22元的养路费。5座客车一年的养路费就是1320元。车船使用税的征收办法是：10座以下客车每年200元。
2、保险费。这是每位车主非常头疼的事情，也是一般家庭购车后一项较大的开支。因为车辆具体情况不同，相应的保险金额也不一样。一般来说，一辆新的10万元左右的经济型轿车，每年需要缴纳的保险费用在2200-2400元之间。
3、燃油费用。养车费用中，汽油费是比重最大的一项。相对其他方面的费用来说，油耗费用的灵活性很大，车主的日常习惯不同，所行驶的距离不同，每公里的油耗也不大一样。目前，家用轿车大多加93号汽油，售价在每升3.46元上下。
沈女士和先生都是白领阶层，夫妻俩年工资、奖金收入为14万元左右。1年前买房时，他们被一些郊区楼盘的宣传所吸引：“买市内两居的钱，到近郊尽情享用大面积带私家花园的TOWNHOUSE”。买下房子之后，他们又动用18万元存款买了一辆“宝来”轿车，住在郊区，一辆轿车为他们的工作生活和出外旅行提供了很大便利，但由此多出的每月2000多元的养车费用，也让他们心里有些不踏实。
原来他们买房时，只考虑了环境和面积等因素，却忽略了交通问题。本来买郊区便宜住宅，省下的钱买辆车正好方便出行，但买郊区的房是省钱，在交通方面就得多花费了。他们住在离市区30公里以外，每天自己开车走高速，因为不走高速无法保证时间。假如一年的高速费为20天×12个月×10元＝2400元；一年的油费（以每百公里耗油至少8升约28元计，每天往返60公里至少需16.8元）为：20天×12个月×16.8元＝4032元／年。也就是说，每年仅限于单位到家的两点一线，最少也要花费6432多元。
4、日常维护。车辆工作情况的好坏与日常的维护保养有很大关系。保养项目中最常见的是每行驶5000公里要更换机油并同时更换机油滤清器，按每年行驶20000公里计算，要更换4次，每次约为200元。“三滤”的另外两项——汽油滤清器和空气滤清器并不常换，在日常保养过程中注意清洗，大致每年更换一两次就可以，每次约为300元。经济型轿车的保养费用因车型不同，每年在1100-1400元之间。
从沈女士的情况看，由于没有在小区购买车位，物业管理公司规定她每月必须缴纳400元的停车费，再加上有了“宝来”以后，沈女士和先生已经习惯“以车代步”，于是又增加了在外停车费的支出，算下来，沈女士每月单停车的费用就有700元；汽油费是养车的另外一项支出，先生通常在下班后再过来接沈女士下班，由于北京拥挤的交通，夫妻俩每月的汽油费都在1200元左右；加上各种税费、保养费用，沈女士花在这辆车上的每月平均支出就有2500多元，每年支出至少需要3万元，不亚于一个“吞钱怪兽”，让其苦不堪言。

作者：斯眉在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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