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主题: 胡思乱想，我对你的问题的几点回答（风险巨大）

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胡思乱想，我对你的问题的几点回答（风险巨大）

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标题: 胡思乱想，我对你的问题的几点回答（风险巨大） (914 reads) 时间: 2003-9-23 周二, 20:15

作者：游客在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

经过初步商榷，我基本决定参与办学项目。本人没有投资经商经验，请各位大虾继续帮忙：

基本情况（所有数字为人民币）：

小县城，办私人中学，预计投资（含地）800万，国内私人投资100万（法人自己用房子抵押的贷款），银行贷款600万，我计划投100万（外资）。基本建设已经动工。买地方面受到当地政府大力协助。法人在当地教育界，司法界有很好的人脉。

我的问题：

1。我跟法人或学校应该有什么样的文书来保障双方的利益？文书应该涵盖那些内容（比如管理机制，监督机制，利润分配，股份分配等等）？
2。这样的学校属于什么性质？法人说收费只是市场控制，与政府机构无关。那政府为什么要帮助买地？据说地价非常优惠，且有不少迁移户。
3。我本人不愿意也不可能参与管理，操作。但是有必要的话，希望能控制不合理的管理和办学方针。在这种情况下，如何保障自己的利益和权利？
4。在国内投资这种项目，可能会遇到一些什么样的问题？虽然这只是一个小小的diversification,但还是不希望风险太大。　
5。据说地已经买下来了，是不是学校就拥有了这块地，还是借用50年？
6。国内的公司（学校）有些什么样的结构？是不是类似美国的corp, LLC, partnership 等等？
7。我的100万肯定是要从美国用美金支付，最佳可行的方法是什么？

============================================================
我的看法，你不应该参与这个项目
理由：
第一，市场风险大。国内私人学校的市场是否足够大？尤其在一个小县城，我很怀疑当地居民有这个消费能力。你们做过了市场调研么？

第二，投资风险大。
仔细分析你们的投资，主要是银行贷款，对方的投入是抵押房子，流动性太差，一旦招生环节稍微出点问题或者盈利时间晚了，你们的资金链条就要崩溃。

第三，所谓地方政府的支持是个泡沫
你投资买地，官员发财，他们当然支持，问题是之后的呢？我个人的看法是，悬。在中国，想依靠官员的支持来做事情，等于与虎谋皮。我来告诉你政府为什么支持买地吧。政府官员从这个过程中能赚钱！

第四，你的合作方的人应该是有问题的。
一个依靠抵押房子投资的人，风险偏好是非常大的，一旦手上有了800万，但是事业不能顺利进行的时候，我认为他携款逃走的可能很大。

第五，最根本的，你不参加管理，怎么能投资呢？
合同什么的，在国内很多地方，尤其是小县城，在一个风险偏好型的人眼中，就是普通的一张纸而已。

总之，如果你要想从这个项目赚钱，等于是要依靠对方的能力和人品赚钱，依靠别人来干，太不可靠了！
而且我怀疑对方利用你以及这个项目来洗钱，可能性非常的大，最后留下一个烂摊子给你留着。

作者：游客在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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