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 美国房事随走随聊（三）-----比弗利山庄和Bel Air |
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科尔沁草原殿下
头衔: 海归少校
声望: 博导
性别: 
加入时间: 2007/03/04
文章: 2263
来自: 哲里木盟科尔沁左翼中旗木里图苏木爱搞不搞嘎差
海归分: 25873
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作者：科尔沁草原殿下 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
要问美国全世界知名的社区有哪些，绝大多数人首先不会错过也许就是beverly hills了。以至于比弗利山庄已经成为了一个符号。世界豪宅展览馆。
正是由于其太有名了，以至于想住 90210 zipcode 的人太多，在附近邮编相同的beverly glen， beverly hills post office 也成了 so called 的比弗利山庄。
所以，如果你的朋友骄傲的宣称，我住在90210, 这里面还是有讲究的。当然，就是 so called 比弗利山庄，也不是人人住得起地！
正牌的比弗利山庄是在 west hollywood以西， west wood以北， BelAir以东的缓坡地带，中文翻译成山庄其实有失精准，因为比比弗利庄在sunset以南的部分完全是平地，即使以北也不想相邻的hollywood hills那么陡峭，完全是块缓坡地。
由于其名声在外，几乎没有空地可建，供应又少，lot size较大，所以一般的投资者不敢问津。这个区正常的尺价在600-900刀。个别超豪每尺1200也有。但就是在这里，1.5m-2m（每尺500）的fixer豪宅还是能淘到地。尤其是在今年的市场情势下。
比弗利山庄自成一市，除了位置好，绿化好，道路好，市政设施保养好，学区好，还有名人超多外就没什么好的了。
哪点不好，就是亚裔少，因为社区较保守，娱乐工业人士比较多，而亚裔参与其中又少，自然可以理解了，殿下知道的就一位，姓丁的一位旅美画家老巢在此。反之IT工业亚裔参与多，硅谷自然就，，，
就像钻石马大侠以前所提，LA还有一些地方房价不比比富丽山庄低，但国际名声要小些。
BelAir就算其中一个。在比弗利山庄的正东侧，一个个真正的山头和山谷，中间夹着狭窄小路的社区就是Belair了. 这个半封闭式的社区连很多当地人都很少进入，
其房子从任何一方面讲都不输于比弗利山，除了lot尺寸，因为是在山间和valley,
很难找到大块平地，目前市场上叫卖的一块20000尺的lot要1.8个million, 可以说是寸土寸金呵。
殿下看到另外一块16000尺lot叫价850K，欣喜若狂，实地一看，简直就是华山天险，整个一个60度大斜坡，平地面积不超过50平，agent说，就这地，建成4000尺的豪宅市价就在5m, 见他个大头鬼吧，光cassion和foundation就要花2m，鬼才在这建房呢。
话说回来，这里的名人无数，里根和南希，伊丽莎白泰勒，詹妮弗洛佩兹，昆丁塔兰迪偌，海伦亨特等等等等。
正是这些名字，才让这个社区保持长久的品质。
无论是在比弗利山庄还是belair, 一个投资的总体原则是越往低处走，越靠近日落大道， 房价越值钱，往北靠近moholand, 房子价值有所递减。如果你stuck in the middle, 不好意思，没有大的shopping 和grocery store, 只能开车下山了。
作者：科尔沁草原殿下 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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 美国房事随走随聊（三）-----比弗利山庄和Bel Air -- 科尔沁草原殿下 - (1262 Byte) 2010-4-13 周二, 21:05 (4038 reads)
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